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Einfamilienhaus verkaufen: So behalten Sie immer den Überblick
Wer mit dem Gedanken spielt ein Einfamilienhaus verkaufen zu wollen, der tut dies häufig aus den unterschiedlichsten Gründen. Möglicherweise handelt es sich bei dem zu verkaufenden Haus um eine Erbschaft, in die Sie jedoch nicht zwangsläufig einziehen möchten. Vielleicht ist Ihr Einfamilienhaus aber auch zu gross oder zu klein geworden für Ihre derzeitigen Familienverhältnisse. Auch finanzielle Aspekte und räumliche Veränderungen spielen nicht selten in die Entscheidung, ein Einfamilienhaus verkaufen zu möchten mit hinein. Die Gründe für einen Verkauf können noch so unterschiedlich sein, eines vereint jedoch die meisten Eigenheimbesitzer: der Wunsch ihre Immobilie möglichst gewinnbringend zu veräussern.
Doch dies ist leider nicht immer so einfach, wie man sich dies vorstellt. Viele unterschiedliche Faktoren haben einen grossen Einfluss auf den Erfolg oder Misserfolg eines Hausverkaufs, die zu berücksichtigen daher immer im Interesse des Verkäufers liegen sollten. Daher ist es für Sie als zukünftiger Hausverkäufer wichtig, dass Sie sich umfangreich über das geeignete Vorgehen informieren und nichts überstürzen. Verwerfen Sie die Idee, Ihr Einfamilienhaus verkaufen zu können, ohne eine vorhergegangene detaillierte Planung. Denn ein Hausverkauf bedeutet immer eine nicht zu unterschätzende Planung, Informations- und Unterlagenbeschaffung. Dabei sollten Sie auch den zeitlichen Rahmen nicht zu kurz fassen, in dem Sie Ihr Einfamilienhaus verkaufen möchten. Lassen Sie sich lieber einige Wochen länger Zeit, um den passenden Käufer zu finden und alle notwendigen Vorkehrungen zu treffen, anstatt schlussendlich mit einer für Sie unbefriedigenden Verkaufssumme aus den Verhandlungen hervorzugehen.
Als ersten Schritt hin zu einem erfolgreichen Hausverkauf ist die Frage, ob Sie diese Aufgabe alleine bewältigen möchten oder lieber auf die professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers zurückgreifen wollen. In einem zweiten Schritt ist es unbedingt notwendig, dass der Wert Ihrer Immobilie ermittelt wird, damit Sie eine ungefähre Ahnung davon bekommen, in welchem preislichen Sektor Sie sich bewegen und welchen realistischen Verkaufspreis Sie fordern können. Solch eine Wertabklärung sollte immer von einem unabhängigen Immobilienschätzer durchgeführt werden, der alle wichtigen Kriterien mit einbezieht und Ihre Immobilie gründlich durchleuchtet. Ist der Richtwert Ihrer Liegenschaft abgeklärt, so ist es nun an der Zeit, alle wichtigen Dokumente zu beschaffen, die notwendig oder nützlich sind, um Ihr Einfamilienhaus verkaufen zu können. Dazu gehören beispielsweise Baupläne, Gebäudefotos und ein Situationsplan.
Sind alle Dokumentationen gesammelt und Abklärungen getroffen, können Sie sich daran machen, ein Inserat in einer Zeitung oder einem Internetportal zu schalten und im Anschluss mit potentiellen Käufern einen Besichtigungstermin vereinbaren. Da es jedoch für jeden der eben erwähnten Schritte eine Vielzahl von kleinen aber wichtigen Details zu beachten gibt, ist es ratsam, sich mittels des Ratgebers „Hausverkauf: So verkaufen Sie Ihr Haus gewinnbringend“ hier auf Bauonline.ch ausführlich mit diesem Thema zu befassen. Der kostenlose Ratgeber gibt Ihnen Tipps und Informationen von der Wertermittlung Ihrer Immobilien, über die Dokumentenbeschaffung, das richtige Inserieren und das Vorgehen bei einem Besichtigungstermin, hin zu dem Verkaufsvertrag und den entstehenden Kosten. Laden Sie den Ratgeber am besten gleich kostenlos herunter und erfahren Sie alles Wichtige, um erfolgreich Ihr Einfamilienhaus verkaufen zu können.